È la stagione delle tasse sulla proprietà: le valutazioni della contea di Summit vedono un aumento medio di oltre il 50%

Notizie Notizie | 2 agosto 2023

È la stagione delle tasse sulla proprietà. La scorsa settimana hanno iniziato ad arrivare foglietti di carta bianchi e verdi nelle cassette della posta, e con essi sono arrivate le preoccupazioni per alcuni residenti nel bacino di Snyderville e nell'East Side, che potrebbero vedere le loro valutazioni aumentare fino al 50%, 80% o addirittura 300%. .

L'aumento medio per tutti i tipi di proprietà in tutta la contea di Summit è stato del 68%, ma quando vengono rimossi sei valori anomali, il numero scende a un aumento di circa il 47%, secondo l'assessore della contea di Summit Stephanie Poll. L’aumento medio è stato del 35%.

I valori delle case primarie sono aumentati del 29%, i valori delle seconde case sono aumentati del 38% e gli immobili commerciali sono aumentati del 67%.

L'ufficio dell'assessore ha lavorato duramente per riempire le valli, o aree dove c'erano state meno valutazioni, dopo che lo scorso anno erano state sollevate preoccupazioni sulle ingiustizie fiscali sulla proprietà nelle contee di Summit e Wasatch.

“Pensiamo che quest'anno siamo proprio dove dobbiamo essere. Tutte quelle valli dovrebbero essere riempite”, ha detto Poll. “Storicamente, i periti [che valutano il valore di mercato] estrapolavano solo quelle vendite all’area del quartiere anziché al distretto. Ora, la politica è che devi estrapolare le vendite su una vasta area. Ecco perché ne vedrai alcuni che hanno un aumento maggiore rispetto ad altri.

C’è stato un aumento del valore di mercato di circa 17 miliardi di dollari nella Contea di Summit per il 2023, ovvero un aumento di 5 miliardi di dollari rispetto allo scorso anno. Il valore imponibile è aumentato a 13 miliardi di dollari, ovvero quasi il 38%.

Karen Stone, un'agente immobiliare di Engel & Völkers a Park City, ha ricevuto tantissime chiamate da clienti che chiedono comps, ovvero proprietà in un'area che possono essere confrontate con un'altra per il loro valore. È anche una risorsa preziosa per le persone che vogliono fare appello alla nuova aliquota fiscale.

Stone ha iniziato a vendere a Park City nel 2020 ed è stato testimone del caldo mercato stimolato dalla pandemia di coronavirus. Ha detto che la sua residenza è aumentata di valore di circa $ 200.000 l'anno scorso, che era comunque meno di quanto avrebbe potuto venderla.

Nextdoor, un sito di social networking per vicini, è stato inondato di post di proprietari immobiliari quando sono usciti gli avvisi fiscali. Stone ha scritto che avrebbe aiutato a raccogliere comps per le persone in cerca di ricorsi. Lunedì mattina aveva ricevuto circa 60 messaggi da residenti che non capivano come la valutazione potesse essere accurata o da coloro che temevano di dover vendere le loro case perché non potevano permettersi l'aumento.

Il personale della contea utilizza i dati del 2022 per determinare la valutazione per il 2023. L'ufficio del valutatore crea un'istantanea di come si prevede che sarà il mercato utilizzando i valori dell'anno precedente. Le proprietà nella Contea di Summit vengono valutate ogni anno, con una revisione dettagliata ogni cinque, ma potrebbe non esserci un aumento o una diminuzione se non ci sono vendite che giustifichino un cambiamento.

Una diminuzione del volume delle vendite dal 2022 ha creato meno comps e lo status dello Utah come stato di non divulgazione può anche rendere più difficile per il pubblico in generale accedere ai numeri di vendita esistenti, ha affermato Stone.

Nonostante ci sia stata una diminuzione del 47% nelle case unifamiliari vendute entro i limiti di Park City e una diminuzione del 39% nel bacino di Snyderville, Poll ha affermato che i prezzi di vendita medi e mediani sono comunque aumentati lo scorso anno. Ciò a sua volta influisce sul ruolo fiscale.

“La gente vuole sapere quando finirà”, ha detto Poll. "Stiamo seguendo le vendite del 2023 per il prossimo anno e nella prima metà dell'anno vediamo ancora prezzi di vendita medi e mediani in aumento e i tempi di vendita sono di tre mesi o meno."

Gli approfondimenti di mercato per il secondo trimestre del 2023 mostrano che il prezzo di vendita medio per una casa a Park City Limits era di 2,5 milioni di dollari, mentre nello Snyderville Basin era di 1,3 milioni di dollari.

E la valutazione è destinata a rimanere stabile o ad aumentare quando la domanda continua.

Stone ha sentito un proprietario di casa di Sun Peak che ha dichiarato che la sua valutazione è aumentata del 54%, ovvero quasi $ 800.000 in un anno.

Quando il valore delle proprietà aumenta, l’aliquota fiscale diminuisce perché gli enti provinciali non possono assorbire fondi aggiuntivi. Tuttavia, altri aumenti di budget come il distretto ricreativo speciale del bacino di Snyderville e il distretto dei vigili del fuoco del North Summit e le tasse del distretto scolastico hanno contribuito a bollette più alte per alcuni residenti.